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学者:两地结构不同 不宜跟随

    港拟放宽首置按揭

    学者:两地结构不同  不宜跟随

    香港行政长官林郑月娥昨发布最新一份施政报告提到,放宽首置楼按比例至九成。消息一出,本澳地产业界议论纷纷,学者则指出,外围经济前景不明朗,本澳经济下行机会高,不宜仿效香港放宽楼按比例,否则今天上楼容易,但明天可能令首置人士变成负资产。

    供应滞后刺激加价

    学者表示,港澳楼市结构不同,任何政策要切合市场需求,不适宜照抄、照搬。本澳去年已放宽首置楼按至八成,协助首置人士上楼,政策变相鼓励首置买家争取入市,短时间内刺激市场需求,与此同时,本澳私人住宅供应未跟上,政策反而刺激八百万元以下的住宅单位加价。

    香港一次性放宽首置楼按至九成,虽然可以协助首置人士上楼,但未必是理想时机,澳门不宜仿效、照搬,认为放宽至八成已足够。纵观全球形势,中美贸易战前景未明,香港局势未稳定,澳门经济下行、赌收下跌,楼价也会面临一定压力。倘本澳首置楼按进一步放宽至九成,儘管短时间内可协助部分首置人士上楼,但同时增加这批人的风险,一旦楼价下调超过一成,就会变成负资产,反而增加不稳定因素。

    澳需加大公屋数量

    放宽楼按比例治标不治本,特别在供应短缺情况下,反而令住宅供求进一步紧张。本澳房屋政策需要加大公屋数量,协助弱势社群上楼,缓和社会矛盾,且对楼市走势影响较小。

    现时政策中,首置楼按比例主要针对四十五岁以下的青年,但可能四十五岁以上人士也有置业需要,故可以考虑取消年龄限制,让有需要人士衡量风险后再上楼。

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